加盟商在寻找商业地产时常犯的5个错误

作为特许经营权的所有者，你必须做出的最大决定之一就是为你的企业找到合适的房地产。成功的特许经营商一直在寻找扩大规模和获得新地点的方法。大家都听说过cliché -位置，位置，还是位置因为它涉及到财产。据说，在购买房产时，这是三个最重要的因素。事实是，您的企业所在地只是特许经营权所有者在寻找房地产时应考虑的众多因素之一。话虽如此，你的企业的位置是很重要的，所以一定不要忽视这些常见的错误，当加盟商寻找一个完美的房地产时。

1.历史会重演

一个地方的历史可以很有说服力，在选择房地产时非常有帮助。例如，如果你正在为你的披萨店寻找一个新的位置，你遇到了一块房地产，似乎是一个很好的位置，你的生意，一定要研究一下以前在那里的历史。你可能会发现，尽管这个地区看起来很完美，但在同一地点还有其他五家披萨店失败了。这些信息并不一定意味着你的公司也会失败，但在你做出决定之前，它肯定会让你对那个地方进行更深入的调查。

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2.规模很重要

许多加盟商在寻找房地产时犯的另一个错误是错误地计算了他们需要经营的场所的大小。更大不一定更好。在建立企业时，每一分钱都很重要，所以在收购时做出正确的选择很重要。仅仅因为你买了一处千载难逢的房产，并不意味着这是正确的选择。有时你会发现每平方英尺成本很高的房地产，所以你倾向于利用价格，去更大的地方。这可能是一个很好的机会，也可能是一个不必要的决定。一定要尽职调查，对你遇到的所有房产进行评估。无论这笔交易在纸面上看起来有多好，如果你购买的房产面积超过了你的实际需求，那么额外的面积必须转化为可盈利的空间。如果不是，这实际上就不是“你的”生意。

3.建造还是购买

企业规模越大，你就有越多的选择来扩大和扩大你的特许经营地点。在决定是否建立一个新的地点或购买一个现有的结构时，检查你的数字是很重要的。从表面上看，建立一个新的地点似乎是更昂贵的路线，但情况并非总是如此。在许多情况下，将现有结构转换为特许经营场所所需的工作量远远超过简单地建造它的成本。有些特许经营有一个非常特殊的蓝图，他们必须遵循;这可能会限制你在房地产方面的选择。一定要确认必要扩建的每平方英尺成本不超过完整建设的每平方英尺成本。在某些地区，这两个数字可能非常相似，这实际上让你在选择房地产和地点时更灵活。如果你被迫为你的特许经营遵循特定的蓝图或房地产指导方针，这可能会很有帮助。

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4.品牌识别很重要

你必须选择能让你展示一个有凝聚力和可识别的形象的房地产。也就是说，并不是所有的企业都需要相同风格的品牌。例如，如果你是一家大型连锁餐厅的加盟商，那么你选择的房地产必须与该知名品牌相匹配。许多主要的特许经营权会向加盟商提供建筑规范、规则的大纲，甚至可能是批准的房地产地点。但是，即使是较小的特许经营权也应该遵循这些指导方针，并确保他们在所有地点都保持可识别的业务愿景。这意味着，即使您的特定特许经营允许不同风格的房地产，您仍然需要确保您选择的地点允许您使用适当的标牌或配色方案来展示您的品牌标识。

5.市场营销问题

有时你选择的房地产并不像你选择的市场营销那么重要。作为一个特许经营者，你可能在一个很棒的地区选择了一块完美的房地产，但仍然有商业地点失败。当你把过多的注意力放在房地产上，而对营销不够重视时，就会发生这种情况。你选择的房地产非常重要，但它是由你为你的企业和它的位置所做的营销来补充的。无论你做了什么样的房地产决定，你都需要为这个位置制定一个营销计划。作为一名房地产教练，我建议一旦你选择了你的特许经营地点，你就立即开始制定营销计划。这样，当你在为你的企业准备新的房地产时，你也在为你的到来做准备，并为你的新特许经营地点创造曝光率。

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结论

为您的企业和特许经营地点选择完美的房地产有很多因素。然而，对于每一个商业决策来说，数据和信息才是王道。在你开始寻找房产之前，一定要有一份商业计划。一份好的商业计划将为您提供所需的信息，甚至可能是所需的规格，以帮助您为您的特许经营地点选择完美的房地产。