加盟商在寻找商业地产时犯的5个错误

避免这些常见错误,以确保您的下一个房地产决策是正确的。

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本期节目将介绍两位企业家是如何利用非传统的商业策略,将他们的初创公司转变成一家价值数百万美元的公司。
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屡获殊荣的教练、作家和房地产投资者
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作为一个特许经营权的所有者,你要做的最大的决定之一就是找到正确的选择房地产为你的企业。成功的特许经销商不断地寻找扩大规模和获得新地点的方法。大家都听说过cliché -位置,位置,位置因为它涉及财产。据说这些是购买房地产的三个最重要的因素。事实是你的位置这只是特许经营业主在寻找房地产时应该考虑的众多因素之一。话虽如此,您的业务位置是很重要的,所以一定不要忽视加盟商在寻找完美的一块地产时遇到的这些常见错误。

1.历史会重演

一个地点的历史可以非常说明问题,在选择房地产时非常有帮助。例如,如果你正在为你的披萨店寻找一个新的地点,你发现一块房地产似乎是一个很适合你的生意的位置,一定要研究一下那里以前有什么历史。你可能会发现,尽管这个区域看起来很完美,但同一地点的其他五家披萨店都失败了。这些信息并不一定意味着你的也会失败,但它绝对值得你在做出决定之前对那个地点进行更深入的调查。

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2.规模很重要

许多加盟商在寻找房地产时犯的另一个错误是错误地计算了他们需要经营的地方的大小。越大不一定越好。创业时每一分钱都很重要,所以在收购时做出正确的选择很重要。仅仅因为你在一处房地产上得到了一笔一生难得的交易并不意味着这是一个正确的选择。有时你会发现房地产每平方英尺的成本很高,所以倾向于利用价格优势,去做更大的。这可能是一个很好的机会,也可能是一个不必要的决定。一定要尽职调查,对你遇到的所有房产进行编号。不管这笔交易在纸上看起来有多好,如果你购买的房地产面积超过了你实际需要的面积,那么额外的面积必须转化为有利可图的空间。如果没有,那就不是“你的”生意。

3.建筑与购买

业务规模越大,你就有越多的选择去扩展你的特许经营场所。在决定是建一个新地方还是买一个现有的建筑时,检查你的数据是很重要的。从表面上看,建造一个新地点似乎是一条更昂贵的路线,但情况并非总是如此。在许多情况下,将现有结构转化为特许经营场所所需的工作量远远超过了建造它的成本。一些特许经营有一个非常特殊的蓝图,他们必须遵循;这可能会限制你的房地产选择。一定要确认每平方英尺的成本是必要的建设,不超过每平方英尺的成本完全建设。在某些地方,这两个数字可能非常相似,这实际上让你在选择你的房地产和位置选项时更灵活。如果你被迫遵循特许经营的特定蓝图或房地产指导方针,这可能会有所帮助。

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4.品牌识别很重要

您必须选择的房地产,将允许您展示一个有凝聚力和可识别的形象。话虽如此,并非所有企业都需要同样的品牌风格。例如,如果你是一家大型连锁餐厅的加盟商,那么你选择的房地产必须是该知名品牌的可识别性。许多大型连锁加盟都会为加盟商提供建筑规格、规则甚至可能批准的房地产地点的大纲。但是,即使是更小的特许经营也应该遵循这些指导方针,并确保他们在所有地点的业务继续具有可识别的愿景。这意味着即使您的特许经营允许不同风格的房地产,您仍然需要确保您选择的位置允许您使用适当的标识或配色方案来展示您的品牌标识。

5.市场营销问题

有时候你选择的房地产并不像你选择的营销那么重要。作为一个特许经营商,你可能选择了一个非常棒的区域的完美的房地产,但仍然有商业地点失败。当你过于关注房地产而忽视市场营销时,这种情况就会发生。你选择的房地产是极其重要的,但它辅以你为你的企业和它的位置所做的营销。无论您做了什么房地产决策,您都需要创建一个的位置。作为一名房地产教练,我建议您在选择特许经营地点后,立即开始制定营销计划。这样一来,你在为你的生意准备新地产的同时,你也在为你的到来做好准备,并为你的新加盟地点创造曝露。

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结论

有许多因素进入选择一块完美的房地产为您的业务和特许经营地点。然而,就像每一个商业决策一样,数据和信息才是王道。在你开始寻找房地产之前,一定要有一个商业计划。一份好的商业计划将为您提供所需的信息,甚至可能是所需的规范,以帮助您为您的特许经营地点选择一个完美的地产。

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