房地产市场正在转变:房子太多，买家不够

房地产市场正在发生变化，而且变化的速度快于建筑商和卖家的适应能力。

在大流行期间，抵押贷款利率低和需求增加导致住房市场激增，导致价格飙升和竞争加剧。然而，紧俏的市场导致房价飙升，抵押贷款利率最终上升，最终导致数百万潜在买家无法买房。现在，建筑商面临着大量未售出的房屋，据彭博社报道．

曾经全国范围内的住房短缺，加上疫情带来的繁荣，将市场推到了一个压力点。根据该机构的数据，2022年3月，美国房价同比上涨20.6%，创下有记录30年来的最大涨幅住房研究联合中心CoStar和CoreLogic Case-Shiller房价指数数据的表格。

然而，根据一项调查，到7月初，房屋供应与需求之比已跌至2012年以来的最低水平调查来自全国房屋建筑商协会。现在，随着买家退出合同，建筑商和卖家都在争先恐后地适应市场的巨大变化记录数据．

Zonda首席经济学家阿里•沃尔夫对彭博社表示:“对于建筑商来说，这已成为一个竞争非常激烈的市场，他们正试图出售任何库存。”“在过去两年最火爆的一些市场，我们可能会看到一段时间的供过于求。”

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这次暴跌已经酝酿了几个月。6月初，房地产公司Compass和Redfin开始了一轮又一轮的裁员，预料到现在正在实时发生的市场下跌。

德克萨斯州休斯顿的房地产经纪人凯文·布朗告诉彭博社，他目睹了市场的重大转变。过去接连几天的约会已经大大减少，现在他有5套新房已完工待售，另有55套在建，全部未售出。

不过，潜在买家和未售房屋之间的差距给房地产经纪人带来了新的挑战房地产——但也可能是购买力的转变未来的房主一直在等待。

据统计，今年6月，随着房价和租金价格的飙升，获得中等价位住房资格所需的年收入较前一年增加了2.8万美元哈佛大学研究人员但由于空置房屋过多，房价已经在下降。

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