一名25岁的男子在德克萨斯州建造了一家“小酒店”,今年的预订量达到了50万美元。看看这处价值310万美元的房产。

艾萨克·弗兰奇(Isaac French)在德克萨斯州韦科市共同拥有并经营着一家“微型酒店”,今年早些时候他在那里开了七间微型房屋。

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科里·奥康奈尔(湖滨南)
左边是艾萨克·弗兰奇。右边是湖畔南,七间小木屋之一。
  • 艾萨克·弗兰奇从小在他父亲的建筑公司工作,一直热爱设计。
  • 他在2020年搬到了德克萨斯州的韦科,并想利用这个机会火热的房地产市场在那里。
  • 弗伦奇买了一小块地,建了一个由七个小木屋组成的“小旅馆”。

这个故事最初出现在商业内幕

25岁的艾萨克·弗兰奇(Isaac French)是一名簿记员兼承包商,他与人共同拥有并经营着德克萨斯州韦科市的一家“微型酒店”,今年早些时候他在那里开了七间微型房屋。

在进入短租行业之前,弗兰奇在韦科经营一家基于云计算的会计公司。但在2020年底左右,他告诉内幕网,他渴望利用该地区火热的房地产市场——韦科距离韦科不到两小时的车程奥斯丁沃斯堡,还有达拉斯

“为了创作这个作品,我一直在酝酿这些想法现代斯堪的纳维亚住宅概念在德克萨斯州,”弗兰奇说。

弗伦奇说,虽然他一直有创业精神,但在父亲的建筑行业工作的经历给了他执行自己想法所需的经验。2021年3月,他买了一块5英亩的土地,将成为活橡树湖.这七座小木屋面积在550到650平方英尺之间,采用斯堪的纳维亚建筑风格建造。

据Insider网站查看的Airbnb和Stripe仪表盘截图显示,自开业以来,Live Oak Lake的预订量已超过50万美元。弗兰奇是这样让他的生意起步的。

弗伦奇在9个月内把韦科的一块5英亩的空地变成了一家豪华的小酒店

弗伦奇用13.8万美元的积蓄买下了这块地。当时,他预计建造这家小酒店的建设成本将达到160万美元左右。弗伦奇的父亲、两个兄弟和岳父作为少数合伙人加入,这样他就能获得价值该建筑评估成本80%的建设贷款。

这种合作关系意味着弗朗奇还可以利用他父亲的建筑公司的信贷额度来支付进一步的建筑成本。他说,当他开始的时候,他相信房产的估价会高于成本,尤其是当他能证明它是一个商业成功的时候,他计划进行现金再融资——以房产自所有者收购以来获得的价值为抵押,拿出更大的抵押——来偿还劳动力和材料成本。

现场橡树湖花了大约9个月的时间完成。弗朗奇担任该项目的总承包商,包括修建道路、公用设施和一个人工湖。这家小酒店于今年1月开业,最终花费了250万美元建造——他说价格上涨是因为劳动力短缺木材价格飞涨以及热水浴缸和游泳池等附加设施。

“我周围还有很多了不起的人,包括承包商和园林设计师,”弗兰奇说。

开业四个月后,这处房产的估价为310万美元,弗伦奇和他的家人进行了80%的现金再融资。inside查阅的评估报告和HUD-1和解声明显示,French获得了该房产价值80%的贷款,即248万美元。

弗伦奇表示,获得建设贷款的关键是展示Live Oak Lake作为一种“体验”的卖点,包括规划表格中的大量图纸和效果图。

有了新的一批资金,弗朗奇能够偿还他最初的建设贷款和他用来完成项目的信贷额度。

弗伦奇说,为了熟悉短租行业,他依靠在线资源和YouTube。他描述了Robuilt,一个由另一个短期租赁企业家经营的渠道,特别有用。弗伦奇还向在韦科拥有一家短租管理公司的朋友寻求建议。他们向他介绍了自动化物业管理系统,他说这是他成功的关键。

弗伦奇希望他的客人有置身绿洲的感觉

活橡树湖的地图。
图片来源:Isaac French via Business Insider

除了七个相同的小屋外,Live Oak Lake还有一个带小码头、野餐桌、桨板和皮艇的公共区域。

每一个小屋有落地窗和两层楼,两间卧室,一间浴室,一个开放式厨房,一个起居区,以及洗衣机和烘干机,私人入口,停车位,室外热水浴缸,吊床和火坑。

白石小屋。每栋房子都有一个私人入口和停车位。
图片来源:Aaron Anz via Business Insider

雪松溪小屋。小屋的前面有落地窗。
图片来源:John Kreye via Business Insider

弗兰奇说:“每平方英尺的成本非常高,因为这些都是非常高端的,我们选择了非常好的饰面。欧森他是西雅图一家设计从大自然中汲取灵感的雕塑建筑的建筑公司。

“我一直很喜欢设计,”弗兰奇说。“我年轻的时候就想成为一名建筑师。”

他说,他希望酒店能在“完全沉浸在自然中”和“乡村”感觉之间取得平衡。这些小房子相距几百码,周围都是树,但可以看到建筑物之间的串灯在水中反射。

雪松溪小屋。
图片来源:Jon Kreye via Business Insider

在Shadow Bend小屋中,一个开放的起居区通往厨房,楼梯通往卧室。
图片来源:Corey O'Connell via Business Insider

北湖滨小屋。所有的小屋都以现代斯堪的纳维亚风格装饰得相似。
图片来源:Paul Clarke via Business Insider

在Shadow Bend小屋中,第二间卧室和浴室在一楼的厨房对面。
图片来源:Corey O'Connell via Business Insider

小屋的价格几乎相同,以反映他们相同的美学。工作日的一晚费用约为300美元,但周末可能会涨到450至500美元。弗伦奇说,在韦科游客繁忙的时期,比如贝勒大学的毕业周末或当地高中的足球比赛,每个小屋每晚的费用可能会涨到1200美元。

为了设定价格,他使用了一款名为驾驶室它可以自动执行价格上涨和折扣,并根据该地区的需求在他在Airbnb、Vrbo和Booking.com上的账户中进行标准化。

定价软件还允许French在客户通过特定平台预订时增加加价,以反映该平台向房东收取的费用——例如,Airbnb收取预订价格的15%作为费用。这鼓励人们直接从Live Oak网站预订,French在网站上有更多的控制权,可以访问客人的更多信息,比如他们的电子邮件。

其中一个小木屋里的浴室。
图片来源:Isaac French via Business Insider

白石小屋。主卧室在每个小屋的顶层。
图片来源:Shelby Wilray via Business Insider

白石小屋的外观。
图片来源:Shelby Wilray via Business Insider

每个小屋都有一个黄叶吊床。
图片来源:Corey O'Connell via Business Insider

水边公园的码头可供所有客人使用。
图片来源:Corey O'Connell via Business Insider

客人也可以乘坐皮划艇。
图片来源:Stephen Miller via Business Insider

弗兰奇表示,该酒店的入住率为90%至95%,其中近70%的预订直接来自Live Oak的网站,其余30%来自Airbnb、Vrbo和Booking.com。

法国人通过社交媒体推销酒店。起初,他与旅游界有影响力的人合作,赠送礼物——他说这很有帮助Live Oak的Instagram账号,现在已经有超过5万名粉丝。

“Instagram是我们的主要预订渠道,”他说。

每个小屋都有自己的热水浴缸。
图片来源:Shelby Wilray via Business Insider

湖边南小屋。
图片来源:Shelby Wilray via Business Insider

French表示,他认为Live Oak有能力抵御经济低迷。他说,他看到来自奥斯汀或达拉斯等城市的富裕或中产阶级游客涌入,他们通常会度过更长时间的国际假期,但他们选择在离家较近的地方度假。

弗兰奇说:“我们已经在利用这一点,但我只是认为,即使在德克萨斯州,也有更多的机会。”

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