《投资者指南:为何重建项目是理想的投资选择

作为一个岛屿城市，再开发在孟买房地产景观的提升中始终发挥着关键和重要的作用。此外，由于快速发展，对住宅和商业单位的需求不断增长，以及基础设施的促进，孟买的房地产市场正在扩大，并在国家房地产指数中获得突出地位，这是孟买过去几年增长的重要贡献者。孟买60%至80%的景观被现有建筑覆盖，其余部分保留给开放地区，没有开发区，这推动了城市的再开发需求，并增加了房地产价格与GDP、就业、基础设施和人口增长密切相关的事实。这意味着再开发计划正在显著改变印度的房地产市场。

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这座城市的大多数建筑都是在60年代和70年代建造的，不符合今天房主的需求和要求。作为一个岛屿，由于靠近大海，孟买总是会面临建筑侵蚀的挑战。旧建筑确实会进行及时的维修，但这只能推迟重建，而不会升级或现代化建筑。因此，知名开发商提出了重建旧建筑和旧住宅的概念。从早期到现在，现有建筑的FAR或FSI以及附近的可用高度都有所增加，这导致现有建筑和成员希望支持拆除现有建筑的想法，搬进更大空间、更高效和现代设施的新住宅，以满足他们的生活方式需求。

随着重建成为永久性和可靠的措施，预计多个重建项目将在全国各地进行，以适应未来几年不断增长的需求。此外，重新开发居住社区对于实现“智慧城市”的目标至关重要。特别是在像孟买这样的城市，整个城市的土地都很稀缺，特别是在关键位置，根据消费者日益增长的需求进行新的建设。考虑到问题的严重程度，对于希望在高需求地区扩展项目的发展商来说，重建成为最佳选择。

然而，投资重建也有其自身的好处。以下事实将帮助你做出正确的选择:

生活水平:完全重建结构提供了升级的设施，这些设施通常是旧的综合设施所缺乏的，例如更大、更宽敞的房屋，配有地下管道、消防、俱乐部、对讲机、电缆和电话线以及烟雾探测器等。除了便利设施，开发商还提供了全新的抗震结构，以延长大楼的使用寿命。有了这些设施和设施，重建项目可以保证新业主和现有居民的生活水平提高。

环境、社会和治理:气候变化是一个现实，我们都需要尽自己的一份力量来保护我们生活的生态系统。虽然ESG是实现可持续生活的工具，但它也加速和促进了我们所做的一切对社会和治理提升的需求。随着人们对ESG的需求和意识不断增加，房地产开发商正在采取措施，为购房者提供绿色和可持续的社区。一个鲜为人知的事实是，在实现可持续目标、提高能源和资源效率的同时，再开发涵盖了大量的ESG措施，并涵盖了很大范围的社会和治理提升。

提供更大的空间:设计改进和优化空间使用的最佳实践可以添加到重新开发的住宅中，也可以引入住宅来满足理想的大都市地区的住房需求。这对所有利益相关者来说都是双赢的，因为现有租户受益，因为他们获得了一个新的、更大的房子，而不必支付更多的钱，并且在他们离开现有房屋的几年里，他们可以通过主体和租金的方式获得补偿。除了较大的住宅外，还引入了有效的停车实践和技术，以支持缓解道路上停车的拥堵。

增加资产值:重新开发的房屋将确保现有租户获得更好的价值，随着新建筑提供最先进的设施，该物业的整体价值呈上升趋势。除了一流的资本价值，翻新后的房屋还提供更好的租金。

语料库基金:每个成员都收到一笔资金，用于支付房屋维修费用的增加，或在未来几年用于提升建筑物。对于开发商来说，这是一种低资本支出高回报的资产类别，考虑到在重新开发项目中，你一获得批准就开始投入资本，缩短了建设周期。

低股权要求:在任何房地产项目中，最大的投资是土地。但是，在重新开发的情况下，这是相对较小的比例。因此，这也为投资者带来了更高的股本回报率。就连重建项目的过渡时间，也比土地项目所需的时间要短。

满足社会影响基金的目标:此外，重建项目的性质是这样的，它使它们更环保，碳足迹更低。因此，有助于为现有居民和更好的基础设施创造经济价值。

这样的重建工作不仅有利于该建筑的现有居民，也有利于潜在的未来买家，他们将能够购买到理想的公寓。再开发仍然是一个利润丰厚的行业，吸引了许多规模可观的房地产开发商，但存在一定的危险，因为不是每个人都有管理现有成员以及让成员腾出并搬回新家的经验。

事实是，重建是平衡供求关系的最佳办法。投资者应将取代过时结构的重建项目视为有利可图的产品，因为股权投资和进入成本低于购买土地的情况，并且它可以在需求和价格显著高且供应不足的城市关键地段提供住房，因此仍然是在大都市和城市地区投资的巨大机会。