在选择业务地点时要考虑的10件事

在自己创业，企业家传媒公司的员工会指导你完成创业的关键步骤，然后支持你度过创业的头三年。在这段编辑节选中，作者概述了你在考虑新业务地点时应该评估的10个重要标准。

在你开始购买办公空间之前，你需要清楚地了解你必须拥有什么，你想拥有什么，你绝对不能容忍什么，以及你能支付多少钱。冲洗照片可能是一个耗时的过程，既令人兴奋又乏味，但你必须给予它应有的关注。虽然很多创业错误可以在以后纠正，但选址不当有时是无法弥补的。

当你考虑以下10个位置点时，要系统而现实。

操作风格

你的操作会是正式而优雅的吗?还是休闲休闲?你的位置应该与你的特定风格和形象相一致。如果您的业务是零售，您想要传统的商店，还是想尝试在购物中心的售货亭或摊位上经营，或者您可以移动到不同的位置?

人口统计资料

人口问题有两个重要的角度。首先，考虑你的客户是谁，他们离你的位置有多近。对于零售商和一些服务提供商来说，这一点至关重要;对于其他类型的企业来说，这可能不那么重要。你的目标市场的人口统计资料将帮助你做出这个决定。

然后再看看社区。如果你的客户群是本地的，是否有足够的比例的人口匹配你的客户档案来支持你的业务?社区是否有一个稳定的经济基础，为您的业务提供一个健康的环境?在考虑经济主要依赖某一特定行业的社区时要谨慎;经济低迷可能对企业不利。

现在想想你的劳动力。你需要什么技能，有这些才能的人可以找吗?社区是否有资源来满足他们的需求?在合适的价格范围内是否有足够的住房?你的员工会对学校、娱乐机会、文化和社区的其他方面感到满意吗?

人流量

对于大多数零售企业来说，人流量是极其重要的。你不想被藏在一个角落里，购物者可能会绕过你，即使是最好的零售区也有死角。相比之下，如果你的业务需要保密，你可能不想位于交通繁忙的地区。在一天中的不同时间和一周中的不同日子，监测潜在地点外的交通状况，以确保行人交通量符合您的需求。

无障碍及泊车设施

考虑一下该设施对每个将使用它的人(客户、员工和供应商)的可访问性。如果你在一条繁忙的街道上，汽车进出你的停车场有多容易?该设施是否方便残疾人使用?你可能会收到什么样的快递，你的供应商是否能够轻松有效地将材料送到你的企业?小包裹快递员需要快速进出;如果你要用托盘接收货物，货运公司需要足够的道路和装货码头。

了解服务的日期和时间，以及您正在考虑的地点的访问方式。在晚上和周末，暖气和冷气系统是开着还是关着?如果你在办公大楼里，外面的门会锁上吗?如果是的话，你能带钥匙吗?如果你计划周末工作，但大楼在周末关闭，或者他们允许你进入，但空调和暖气都关闭了，所以你夏天烤得很热，冬天冻得很冷，那么一幢价格不菲的漂亮写字楼就是一笔糟糕的交易。

确保有足够方便的停车场供顾客和员工使用。与人流一样，花时间在不同的时间和天数监控停车场，看看停车需求是如何波动的。还要确保停车场保养良好，照明充足。

竞争

竞争公司是否位于附近?有时这是好事，比如在比较购物流行的行业。你可能还会遇到现有业务的溢出，特别是如果你位于餐厅和娱乐区。但如果附近的竞争对手只会让你的营销工作更加困难，那就去别处看看吧。

邻近其他企业和服务

让我们从两个关键的角度来看看附近的其他企业和服务。首先，看看你是否能从附近的企业中受益——通过他们产生的客流量——因为这些公司及其员工可能成为你的客户，或者因为你成为他们的客户可能更方便、更高效。

其次，看看它们将如何丰富你的公司作为工作场所的质量。附近是否有足够的餐厅可供员工选择，以便他们有地方去吃午餐?附近有没有带孩子的员工日托中心?你和你的员工想要的其他商店和服务是否位于交通便利的地方?

网站的图像和历史

这个地址说明贵公司有什么情况?特别是如果你的目标是当地市场，要确保你的位置准确地反映了你想要展示的形象。了解一下这个地方的历史也是个好主意。想想这些年来它是如何演变的。

问问以前的房客。如果你开了一家已经有五家餐馆倒闭的餐厅，你可能会在一开始遇到一个无法克服的障碍——要么是因为位置有问题，要么是因为公众会认为你的生意会像以前的租户一样倒闭。如果有好几种类型的企业都在那里经营过，但都失败了，那就做一些调查，找出原因——你需要确认问题出在企业本身还是选址上。之前的业主取得了巨大的成功，这当然是一个好迹象，但同时也要说明他们与你的公司相比是什么类型的企业。

条例

找出是否有任何法令或分区限制会以任何方式影响您的业务。检查一下你正在考虑的具体位置以及附近的物业——你可能不希望在你的日托中心旁边开一家卖酒的店。

建筑的基础设施

许多老建筑没有必要的基础设施来支持现代运营的高科技需求。确保大楼有足够的电力、空调和电信服务，以满足你现在和未来的需求。最好雇一个独立的工程师来帮你检查一下，这样你就能得到一个客观的评估。

水电费及其他费用

租金构成了你持续设施支出的主要部分，但考虑一下额外的费用，如水电费——它们包括在一些租约中，但不包括在其他租约中。如果他们不包括在内，要求公用事业公司提供上一年的使用情况和网站账单的摘要。还要了解不同的公用事业公司需要什么样的保证金，这样你就可以制定一个准确的入住预算;然而，如果你在公司有付款记录，你可能不需要押金。

如果你必须提供自己的清洁服务，费用是多少?这个地区的保险费率是多少?你要付停车费吗?考虑所有与地点相关的费用，并将其纳入你的决定。

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