在你投资生涯的不同阶段使用的6个房地产策略

作为一个房地产投资者在美国，你可能会在互联网、社交媒体和其他投资者那里听到不同的投资建议。其中一些人可能声称他们最了解房地产，但投资房地产有许多有效的策略。对于每个房东来说，没有一种单一的策略是最好的。事实上，你的房地产投资策略应该反映你个人的长期目标、可用资源和当前情况。

另外,你的投资策略可以——也应该——随着需求的变化而改变。你租房的成功并不取决于一种投资策略，而是取决于你建立的技能，你所学到的战术，以及你在需要时在不同策略之间转换的能力。

以下是你在投资生涯的不同阶段可以使用的六种伟大的房地产投资策略:

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1.房子黑客

房子黑客是一种流行的投资策略，你买一套房产，住在一半的房子里，然后把另一半租出去。你收到的租金收入有助于减少你每月的房屋抵押贷款。

这种策略适用于双工公寓和其他多工公寓，因为您可以在您和租户的空间之间保持清晰的划分。然而，一些投资者也从他们的独栋住宅(SFH)出租地下室或卧室。

“黑客入侵”是一种流行的、被广泛使用的投资策略，原因有几个。首先，对于新房东来说，这是过渡到房地产投资的绝佳方式。如果你学会了如何管理租来的房间或卧室，这一点尤其正确物业管理软件．软件可以帮助你仔细跟踪你的收入和支出，而你建立你的企业。黑房子的另一个好处是，它可以让你获得住房抵押贷款，因为你也会住在房子里。

从长远来看，这个策略的目的是让你有可能搬出去，把房子转变成一个完整的出租房。

2.brrrrr交易

BRRRR投资是另一种有效的投资策略，由布兰登特纳在大口袋．BRRRR代表购买、恢复、租赁、再融资和重复:

• 购买:以低于市场价的价格购买房产。

• 康复:通过增加价值来翻新和改善物业。

• 租金:把房产出租以偿还抵押贷款。

• 再融资:重新评估房产，然后利用现金再融资来获得有利的抵押贷款。

• 重复一遍:用你从交易中收回的资金投资更多的房产。

BRRRR的想法是利用别人可能因为低面值或明显缺乏潜力而忽视的房产。

要使用BRRRR策略，尽管需要一些工作，但目标是可靠的投资物业。专注于增加价值的改进:安装硬木地板，增加额外的卧室或改造厨房和浴室。这些改进带来的附加价值将改善您的房产评估，并帮助您获得更多资金投资于其他地方。

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3.批发/开车赚钱

批发是许多投资者用来利用好交易的策略。在这种策略中，你找到一处可以做成一笔好交易的房产，促进买卖双方的交易，然后收取卖方价格和买方支付金额之间的差额。

要想成功实施这一策略，你需要了解目前市场上有哪些房产。你可以使用流行的上市网站、多重上市服务(Multiple listing Service, MLS)或一种被称为“为钱开车”的策略。这包括手动搜索社区，寻找有希望的房产。

批发的一个缺点是你需要强大的营销和销售技能。如果你没有这个技能，也不想通过工作来获得它，批发可能不适合你。

4.翻转特性

炒房就像你买的BRRRR，翻新和改善物业．然而，炒房的最终目的是卖掉房产，而不是把它租出去。

当你尽可能快地翻新和转手时，翻转房子的效果最好。你等待出售的时间越长，你必须支付的抵押贷款就越多。和BRRRR一样，炒房对那些低于市场价值的房产或那些容易以低成本改善的房产最有效。这样，改进可以显著增加财产的价值，并导致快速周转。

这种策略的一个缺点是，你会有更高的资本利得税，因为你卖得太快了。你还需要帮助才能成功地翻转房子——具体来说，你需要一个建筑商和装修人员团队，并以相对较低的成本获得高质量的材料。

5.银团贷款

辛迪加通常被认为是一个更被动房地产投资策略．然而，通过谨慎的决策和对过程的积极观察，辛迪加可以带来巨大的收益。辛迪加策略的主要思想是将您的资金与其他经过认证的投资者集中起来购买房地产。

它是这样运作的:你付钱给辛迪加来定位和管理大多数交易，然后从中获利。辛迪加可以是公共的，也可以是私有的。公共辛迪加通常通过辛迪加市场运作，而私人辛迪加则由投资者手动管理。

集资”是一种特定类型的银团投资，涉及到认可和非认可的投资者，他们从交易中贡献和获利。如果你选择众筹，你将与更广泛的投资者合作。你也不需要像传统辛迪加那样投入那么多的入门资金(通常只需要大约50- 1000美元)。

如果你选择联合的方式，那么你要挑剔你的合作伙伴。你想要确保你的投资得到妥善的处理，即使你最初没有贡献那么多。

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6.Live-in-then-rent

“先住后租”策略是一种经过修改的房屋翻转方案。从本质上讲，你的房产是一个SFH(通常)，你最初住在里面，然后在你搬出后变成一个出租的房子。先住后租和黑房子的主要区别在于，你不是住在房子里，同时又租出去。相反，这是两个独立的阶段。

对于那些不想与租房者住得太近，但仍然想参与房地产投资的人来说，先住后租是一个很好的策略。

有这么多投资房地产的方法，设计一个满足你所有需求的策略似乎具有挑战性。然而，通过使你的投资策略适合你的特定目标，你可以成功地培养你的自信心房地产业务．