Proptech如何颠覆房地产行业

在过去的二十年里房地产业经历了重大变化。这些变化是由于新技术和进步的涌入，使许多利益相关者受益，包括经纪人、经纪人、开发商、物业经理、投资者、房主和企业家。我们把科技和房地产之间的协同作用统称为proptech．

以下是这项创新技术颠覆房地产行业的四个最重要的方面。

提高透明度

缺乏透明度和问责制一直是一个问题长期存在的问题在房地产市场，没有简单的解决方案。与此同时，解决这一挑战至关重要，因为房地产关系到每个人。我们所有人都需要居住、工作的地方等等。

然而，这个问题的根源在于房地产的本质。如此大的市场(目前估值为3.69万亿美元)，房地产的资本要求相当大，传统上很少有人能负担得起。此外，虽然从外面看可能不是这样，但房地产空间相当有限，只有相对少数的专业人士可以进入。对于普通人来说，房地产流程和交易一直是出了名的复杂和晦涩。

由于它给住宅和商业房地产市场带来的变化，proptech在这方面取得了重大进展。数据获取的加快、技术工具的广泛使用以及部分产权所有权的可行性增强，在很大程度上促进了该行业的透明度和问责制的提高。与短短几年前相比，房地产趋势、分析、交易和运营现在要透明得多。

Proptech的贡献导致了另一个重大的中断在房地产领域。通过为普通人提供数据、分析和投资渠道，proptech为任何人进入和参与该行业打开了大门。

在技术工具的帮助下，即使那些知识和经验有限的人也可以参与房地产交易。例如，客户关系管理、分析、虚拟现实和在线交易完成平台的进步降低了房地产经纪人和经纪人的进入门槛。因此，仅在美国，持牌房地产经纪人的数量就从从2011年的100万辆增加到2021年的156万辆．在短短十年的时间里增长了50%以上。

同样，虽然投资房地产对数百万美国人来说一直是一个诱人的想法，但由于缺乏足够的财政资源、市场知识、数据获取甚至时间，许多人被排除在这一有利可图的策略之外。在过去的十年中，我们看到了应对这些挑战的技术工具的数量激增。因此，我们可以预计，在未来几年，小规模、初级房地产投资者的数量将呈指数级增长。

另一方面，这项创新技术正在改变房地产的面貌的另一种方式是结束垄断大玩家。传统上，房地产一直由少数几家大公司和大亨主导，他们控制着该行业的各个方面，如开发、经纪、投资、市场分析或物业管理。原因很简单——只有一些人能够跨越非常大的进入障碍。

随着规模较小的参与者现在能够参与房地产的不同领域，这不可避免地挑战了传统主要利益相关者的主导地位。虽然他们可能会对这种颠倒的现实感到威胁，但如果这个行业变得更容易接近、更透明、更民主，这对所有人都是有利的。新参与者的进入将不可避免地导致行业内的加速增长，从而为所有参与者提供更多机会。

最后但并非最不重要的是，proptech通过提高生产力和盈利能力，永远改变了房地产行业的经营方式。这可以说是颠覆性技术给房地产专业人士带来的最显著的优势。

投资者例如，在过去，要找到一笔有利可图的交易，需要进行数月的研究、数据收集和分析。现在，在一些基于大数据和人工智能的房地产技术工具的帮助下，他们可以在几分钟内找到好交易——无论他们对住宅还是商业物业感兴趣，对整栋建筑还是部分物业的所有权感兴趣。

同样，作为房东和短租物业的房东，在过去也类似于一份全职工作，包括撰写合同、与租户打交道、设定租金、收取租金、管理财务和所有其他任务。现在，有几十个平台可以帮助自动化和简化租赁物业管理过程。

代理人、经纪人、物业经理、贷款人和其他人的日常工作也以类似的方式得到了加快和便利。最终的结果是，房地产专业人士——以及业余爱好者——可以更快、更有效地完成他们的职责，同时就如何经营他们的业务做出更有利可图的决定。

作为一个坚信…重要性的人技术从整体来看(尤其是在房地产行业)，我相信我们还远远没有达到颠覆这个行业的全部潜力。我预计这四种技术趋势将在未来几年继续发展。而且，由于如此多的企业家渴望继续推进房地产的民主化，新的干扰将继续出现。