如何在2023年买房的分步指南

买房是美国梦不可分割的一部分。这个想法很特别，几乎是神圣的拥有自己的财产在那里，你可以和你的配偶一起抚养孩子和变老，然后把财产传给你的后代。

问题是，买房相当复杂，尤其是在现代市场．让我们一步一步地分析一下如何在2023年买房。

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第一步:做大量的调查，弄清楚你的财务状况

作为2023年的首次购房者，你的首要任务应该是做大量的研究。买房这可能是你一生中最昂贵的一笔购买，所以选择一个完美的家和区域，并考虑你的生活，这将符合你的最佳利益(个人和经济上)金融类股扣动扳机之前一定要小心。

具体来说，你应该确定:

• 你想要什么样的房子，从面积、特点、包括物等方面来说?
• 你想去哪里买房．一般来说，郊区或大都市的房价更贵。房价也会因为一些因素而上涨，比如离好学校近，家是否在一个好社区，等等。

在进一步行动之前，弄清楚你想买什么样的房子，想在哪里买房。在没有确定你的不可协商条款之前，不要开始家庭购物。

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什么时候是买房的好时机?

买房的最佳时机是在“买方市场”。简而言之，这意味着购房者比卖家面临更有利的市场压力。一般来说，这意味着有过剩的可用住房，也就是说购房者有更多的选择。由于存在高供给和高需求，卖家必须在中间与买家进行更多的会面，并进行更多的谈判以达成交易。

所有这些因素加在一起意味着房价应该低于平均水平(或者至少低于近几个月的水平)。

相反，卖方市场意味着房价在高需求和低供给的情况下更高。你的选择可能会更少，而且你必须支付更多的钱，因为卖家有更大的议价能力。

试着安排好你买房的时间，这样它就会在一个买方市场．如果你不确定那是什么时候，问问房地产经纪人或房地产经纪人。他们可能会建议你是现在买房还是再等一等。

那么，2023年是买房的好时机吗?为了得到一个明确的答案，你必须看看当前的数据、趋势和对来年的预测。

最近，美国各地的房价已经上涨到天文水平．从用户数量领先的房地产在线市场Zillow的数据显示，美国的平均房价已经下跌上升29%自2020年Covid-19大流行开始以来。

仅在2022年，抵押贷款利率就从从1月份的3.22%到10月底的7.08%．虽然不可能确切知道抵押贷款利率明年将如何变动，但很多人都知道做预测．在低端市场，房利美预测的平均利率区间为6.2%至6.6%，而经济预测机构(EFA)等其他机构预测，利率将在2023年第一季度达到7%，到第四季度将超过11%。然而，主要市场的房屋库存增加和近期购房减少可能预示着市场即将出现调整。

换句话说，你可以考虑等几个月或等到2023年中期再买房，看看价格是否会下跌。

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2023年买房需要多少钱?

仔细看看你的预算，算出你能在一处房产上花多少钱。要获得抵押贷款，你需要至少是房屋要价的3%为了付首付款。把这看作是一笔一次性的善意付款，向房屋卖家表明你对偿还抵押贷款是认真的。

如果你是退伍军人，你也许可以访问特别按揭贷款不需要首付。这些贷款是例外，而不是普遍现象。此外，尽可能多地支付房屋价值的首付款是明智的，因为它会降低你的利率和你每月必须支付的抵押贷款金额。

你的每月按揭付款很大程度上取决于你最初的抵押贷款协议(至少对于传统贷款来说)。如果你想让你的月供和房屋抵押贷款利率降低，即使你使用信用卡，也要尽可能多地支付购房费用。然而，重要的是要做一个成本效益分析，看看你是否通过信用卡支付获得(或失去)。当然有有风险，但也有好处．

财产税、PMI或私人抵押贷款保险以及其他成本也是如此。

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也不要忘记考虑成交成本。成交费用通常等于3% - 6%他们还包括完成房地产交易的各种费用，比如律师费、产权保险费用等。

例如，假设你想买一套价值35万美元的房子。在大多数情况下，你至少需要35万美元的3%的首付款，也就是10500美元。付了首期款后，你还得考虑成交费用。为了将可能的成本分成两半，计划为4.5%。35万美元的4.5%是15750美元。总的来说，这意味着你需要大约26250美元来购买那套价值35万美元的房子。

你可以试着协商成交费用，并获得一笔较小的首付贷款。然而，它可能是明智的储蓄超过你需要，这样你就可以轻松地超过其他感兴趣的人，并迅速购买房屋。

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第二步:和房地产经纪人谈谈

在2023年及以后买房的最佳方式是联系a知识渊博的房地产经纪人．房地产经纪人是购房专家，他们了解当地市场，可以带你去目标地区满足你需求的房子。

比如说你想找一个有三间卧室和两间浴室的房子，还有一个大院子给你的狗。与其在网上搜索房源，自己开车四处寻找一处好房子，你可以和房地产经纪人谈谈，解释一下，并告诉他们你所有的其他必需品或愿望。

然后，房地产经纪人将查看市场和多个列表服务(MLS)为您的地区找到合适的家。他们会列出一份清单，联系卖家，邀请你参观那些房子，这样你就能挑出最好的。

简而言之，房地产经纪人使找到完美的家变得更加容易和快捷。

你总是需要房地产经纪人吗?

不，不找房地产经纪人可以帮你省下一些成交费用(房地产经纪人通常会收取佣金，这是房屋要价的一定比例)。然而，放弃中间商意味着你必须做更多的研究，找到适合你需求的房子。

一般来说，如果你已经有了房产，并且了解房主，那么最好不要雇佣房地产经纪人。

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第三步:联系贷款人，提前批准你的抵押贷款

抵押贷款的提前批准是2023年你不应该跳过的购房过程的重要组成部分。如果你被预先批准了抵押贷款，你的贷款人——比如银行或信用合作社——会说他们很可能会根据你的信用记录、财务状况或在他们分支机构的历史为你提供贷款。

获得预先批准也加快了抵押贷款流程。如果你找到了一个你喜欢的房子，并且需要在另一个潜在购房者之前迅速获得贷款来购买它，那么预先批准会让你更快地获得资金来确保购买。

但是，请注意，预先批准只计算在一定数额以内的抵押贷款。银行可能会预先批准你40万美元的贷款，而不是50万美元。

无论如何，一份预批准信表明你有足够的钱来购买房产，这将有助于你在任何房地产市场上找房子。

如果你不能得到预先批准怎么办?

由于信用评分低、没有特定机构的财务记录等因素，您可能无法获得房屋贷款预批准。

如果是这样的话，不要失去希望。你可以等几个月，按时交水电费来提高你的信用。您也可以联系其他贷款机构进行预审批。

如果你没有太多的信用记录，但有其他有利的属性，比如退伍军人身份，你可以尝试获得资格来自美国联邦住房管理局的联邦贷款房利美和房地美。FHA贷款和VA贷款对于那些债务收入比较低但信用报告不佳的借款人来说是很好的手段。

第四步:开始寻找和参观房屋

在这个阶段，你应该开始寻找和参观市场上的房子，通常在你的房地产经纪人的帮助下。

记住，你不必接受你的房地产经纪人为你准备或概述的房子。如果这些房子都不符合你的要求，让他们另找一处。房地产经纪人不会永远这样做，但许多人真的有兴趣为你提供最好的交易，为你和你的家人找到完美的房产。

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当你考虑2023年的房子时，听听你的房地产经纪人的建议。他们可能会告诉你某个功能或便利设施是否很难找到，并可能就你应该何时购买提供建议。

例如，如果你的房地产经纪人说你应该这样做提出报价在一个特定的房子，因为它是高度竞争，听取他们的意见。否则，你可能会因为犹豫不决而错过一处有吸引力的房产。

第五步:选择一所房子并出价

你的下一步是决定你想买的房子，并向卖家提出一个有竞争力的报价。当然，在2023年，什么是有竞争力的报价，会因地而异，因市场而异。

什么是好的报价?

一般来说，你应该试着根据周围房屋的价格或卖方列出的价格提供一个有竞争力的报价。但这条潜规则也有例外。

在很多情况下，如果你愿意用现金支付大部分或大部分的费用，你可以给房子一个稍微低一点或更便宜的报价。这对卖方是有利的，因为他们可以立即拿到钱。然而，对许多美国人来说，用现金支付并不是一种选择。

和你的房地产经纪人谈谈，看看他们认为什么样的报价比较合适。他们可能会提供市场竞争的洞察力，是否其他买家可能会比你出更多的钱，等等。

《美国新闻与世界报道》预测存在房价将在全国范围内下降5%左右，在高房价地区下降10%或更多;然而，并非所有人都预计所有地方的价格都会下跌。Lawrence Yun美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)负责研究的高级副总裁认为，“有可能全国一半地区的房价会上涨，而另一半地区的房价会下跌。”

如果其他买家对同样的房子感兴趣，你可能别无选择，只能“高球”你的报价，以说服卖家站在你这一边。

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第六步:与卖家协商

在2023年购买任何房子都需要讨价还价。不要害怕这一点，因为这是过程中必要的一部分!大多数的谈判都围绕着谁来支付大部分的成交费用。

关闭成本

如前所述，关闭成本包括各种费用、保险费和相关房地产经纪人的佣金。一般来说，成交费用由从中受益最多的一方支付——例如，你将支付房地产经纪人的佣金，而房屋卖家将支付检查费用(详见下文)。

但是，如果你有其他的好处，比如用现金买房子，能够快速完成交易，等等，你可以和卖房人协商支付你的部分或全部成交费用。

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第七步:安排一次检查和评估

无论你提供多少钱，尽早安排房屋检查和房屋评估都是一个好主意。2023年，确保你先安排好检查。

房屋检查包括一名有执照的检查员来到房产，确保它处于良好状态，它的基础是安全的，并且没有任何重大问题，房屋卖家没有事先向你披露(这可能会导致你重新考虑你的报价或提供更少的钱)。

一旦检查员完成了他们的工作，他们将创建一份检查报告供您查看。在继续检查之前，确保检查没有发现任何重大问题。

接下来，安排一个评估。这一过程也由持牌专业人员执行。评估师主要检查该地区类似房屋的价格和价值，称为“比较”，以确保卖方以具有竞争力的公平价格列出他们的房屋。

如果评估报告说，房子的价值应该比它列出的要低得多，回到谈判桌上，试着让卖家降低价格。卖方可能会试图反对这一点。

如果卖家不愿意以合理、公平的价格出售他们的房产，那就离开谈判桌，去寻找另一处房产。即使在卖方市场，也几乎肯定会有另一套房子适合你和你的家人，你不必花太多钱。

这些步骤真的有必要吗?

是的。如果卖家想让你跳过检查和评估步骤，你就不应该买房子。这可能是一个迹象，表明他们试图欺骗你购买一处糟糕的房产或一处有很多问题的房子，这将需要你在未来投入更多的钱。

最重要的是，大多数抵押贷款机构要求你完成检查和评估，并将这些文书工作包括在你的贷款申请中。没有哪个抵押贷款机构愿意为有很多问题的房屋提供贷款，因为这些问题可能会使抵押贷款人难以偿还贷款。

第八步:申请贷款

如果到目前为止一切顺利，是时候向银行、信用合作社或其他金融机构申请贷款了。如果你已经得到了预先批准，申请贷款应该是快速和简单的。不过，一定要仔细全面地完成文书工作，这样你就不会错过任何东西。

如果一切顺利，你的贷款将在几天内获得批准，允许你与房屋卖家敲定报价，并进入流程的最后步骤。

再说一遍，如果你没有资格获得任何抵押贷款，在此期间试着改善你的信用，或者寻找其他融资方式。

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第九步:联系其他必要的专业人士

在这个阶段，你需要联系房地产行业的其他关键专业人士。在前几年和2023年，这一过程涉及几个主要政党。

房地产律师

你需要一位房地产律师来审阅结案文件，确保没有任何漏洞可供任何一方利用。房地产律师可以收取固定的费用或佣金，所以调查一下你要为这笔交易支付多少钱。

产权保险公司

你还需要联系产权保险公司。产权保险公司为您的购买(特别是财产的产权)提供担保，以便您在以后发现或意识到产权问题时受到保护。

例如，如果你从一个表面上的所有者那里购买了一处房产，却发现在你购买时他们并没有真正的产权，你的产权保险将保护你免受经济后果的影响。

房主保险公司

别忘了联系房屋保险公司。如果你想从房屋的损失或损坏中获得经济保障，特别是火灾或洪水等灾害，房主保险通常是必要的。

架构师/承包商

如果你打算在搬进来之前以任何方式翻新或改变房产，现在是时候联系你喜欢的建筑师或承包商了。

步骤10:最后一次检查属性

你就快完成了。现在是时候在最终决定购买之前做最后一次巡视和检查房产了。

不要在2023年跳过这一步!在购买之前，一定要最后一次检查你的房产，以确保卖家没有试图以某种方式欺骗你。确保所有的电器和电源插座正常工作，确保院子、门或窗户没有任何问题。

如果你在最后的巡视过程中发现你的梦想之家有什么问题，让卖家在截止日期前修好它。

步骤11:完成交易

与这个过程的其他部分相比，买房时完成交易相当简单。你的房地产律师他会带着文件去和卖房人见面，然后你和卖房人可以在文件上签字，注明所有权的转移。

你的律师通常也会很乐意把这些文件带到你当地的县书记员办公室，这样他们就可以正确归档了。然而，他们可能会或可能不会收取额外的费用，除了他们的劳动佣金。

现在你应该收到你新家的钥匙，成为正式的主人!

2023年的融资情况如何?因为买房子要花很多钱，这些钱都存放在第三方托管账户里，通常是由你的抵押贷款机构选择的。一旦交易完成，这笔钱就会从托管账户转到房屋卖家的银行账户或其他预定的目的地。

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第十二步:搬进去

你和卖房人握了握手，签署了所有的文件，完成了交易。一旦你从房地产经纪人或卖房人那里拿到钥匙，恭喜你——你已经准备好搬进新家了!

总结

如果你有兴趣在2023年买房，你有很多事情要考虑。买房似乎是一项繁重的工作，而且需要事先做好充分的准备。但最终，只要你有合适的资金和计划，你就可以买房子。按照上述步骤，2023年的购房将会顺利进行。